Pengiraan pemanasan di bangunan pangsapuri: piawaian dan formula pengiraan untuk rumah dengan dan tanpa meter

Adakah anda terkejut dengan bil pemanasan bulanan yang dibentangkan oleh syarikat pengurusan: ini bukan kali pertama angka dalam resit kelihatan melambung? Perkara kecil yang menyenangkan ialah pada musim gugur, musim sejuk dan musim bunga, walaupun suhu udara di luar tingkap, anda perlu membayar jumlah yang besar, dikira oleh seseorang yang tidak dikenali. Adakah anda bersetuju?

Pengiraan pemanasan di sebuah apartmen di bangunan apartmen bergantung pada piawaian haba yang ditetapkan, yang nampaknya adalah standard. Walau bagaimanapun, tarif pemanasan meningkat setiap tahun. Untuk mengelak daripada ditipu, pengguna lebih suka mengawal ketepatan pengiraan syarikat pengurusan. Tetapi bagaimana untuk melakukannya dengan betul dan apa yang mungkin diperlukan?

Isu-isu inilah yang dikhaskan oleh bahan kami - di sini kami akan memberitahu anda cara mengira dengan betul jumlah pemanasan yang dibekalkan di apartmen bertingkat tinggi. Artikel itu akan mengkaji secara terperinci piawaian perundangan terkini untuk penggunaan haba dan membentangkan pelbagai formula untuk pengiraan yang mengambil kira kehadiran rumah biasa, meter individu, serta ketiadaannya. Kami akan menambah bahan yang dibentangkan dengan video tematik dan gambar visual.

Peraturan perundangan pembayaran

Pada masa ini, empat Resolusi Kerajaan dianggap sebagai dokumen sah yang mengawal peraturan untuk mengira bayaran perkhidmatan utiliti kepada penduduk bangunan pangsapuri:

• N306 bertarikh 23 Mei 2006 (prosedur untuk mewujudkan piawaian penggunaan perkhidmatan untuk bangunan pangsapuri telah dipertimbangkan);
• N354 bertarikh 6 Mei 2011 (prosedur untuk menyediakan perkhidmatan kepada penduduk telah ditentukan);
• N258 bertarikh 28 Mac 2012 dan N344 bertarikh 16 April 2013 mengenai pindaan kepada dokumen terdahulu (dalam PP N306);
• N1708 bertarikh 28 Disember 2018 (perubahan dalam PP N354).

Dokumen pertama dan kedua secara sistematik mengalami perubahan, yang terakhir berlaku pada 4 April 2020.

Berdasarkan dokumen ini, setiap wilayah individu negara secara bebas membuat keputusan mengenai pilihan borang pembayaran:

• pilihan 1 - bayaran dikira hanya untuk musim pemanasan (biasanya Oktober-Mei);
• Pilihan 2 - yuran diagihkan sama rata sepanjang tahun.

Borang ini memberi kesan kepada mereka yang tidak mempunyai meter pemanasan dipasang pada tahap yang lebih besar.

Dan pengguna dengan meter yang dipasang dipengaruhi oleh salah satu perubahan utama dalam Resolusi - pelarasan formula pengiraan, yang kini mula mengambil kira bacaan meter tanpa mengambil kira peralatan yang dipasang di dalam rumah.

Pemasangan meter pemanasan bangunan biasa dijalankan berdasarkan keputusan penduduk bangunan pangsapuri. Pengesahan meter dan penyelenggaraan rutin yang diperlukan juga dianjurkan oleh penghuni rumah

Walau bagaimanapun, dalam bangunan pangsapuri dengan meter, perbezaan bacaan antara meter am dan pangsapuri dikira semula dan ditambah sama rata kepada pembayaran setiap pengguna.

Oleh itu, bayaran untuk pemanasan terdiri daripada komponen berikut: pemanasan di apartmen + pemanasan di pintu masuk.

Memasang meter pemanasan individu di apartmen pada masa ini tidak wajib.Walau bagaimanapun, dengan mengambil kira pengalaman sebilangan pengguna, boleh dikatakan bahawa pembayaran untuk penggunaan tenaga haba mengikut meter adalah lebih rendah daripada pembayaran mengikut piawaian dan tarif yang ditetapkan.

Secara umum, terdapat beberapa formula untuk mengira pemanasan untuk setiap pilihan yang mungkin:

• jika terdapat peranti pemeteran komunal;
• terdapat atau tiada peralatan individu di dalam apartmen/premis bukan kediaman;
• apabila menggunakan peralatan pemanas, jika peralatan ini dianggap sebagai sebahagian daripada harta bersama rumah.

Setiap kes khusus akan dibincangkan dengan lebih jelas dalam bahagian artikel berikut.

Formula untuk melakukan pengiraan

Formula untuk pengiraan dengan kehadiran rumah biasa, meter haba individu, serta ketiadaannya, berbeza. Seterusnya, kami akan mempertimbangkan prosedur untuk akruan dalam pelbagai situasi.

Pilihan #1 - tanpa meter rumah biasa

Jika penduduk bangunan pangsapuri belum memasang meter rumah biasa, maka pembayaran akan dibuat berdasarkan tiga syarat:

• piawaian yang ditetapkan;
• tarif pemanasan;
• kawasan yang dipanaskan.

Piawaian pemanasan ditetapkan secara bebas di setiap wilayah oleh pihak berkuasa tempatan dan bergantung pada keadaan iklim wilayah tersebut. Tarif juga ditetapkan secara berbeza di setiap wilayah. Konsep "kawasan yang dipanaskan" merangkumi keseluruhan kawasan apartmen, kecuali balkoni dan loggia.

Oleh itu, formula untuk mengira kos pemanasan dibentangkan dalam foto berikut:

Kos akhir haba, berdasarkan formula, tidak bergantung pada tenaga haba yang sebenarnya diperlukan untuk memanaskan bilik. Untuk meningkatkan kecekapan tenaga bekalan haba, kempen aktif sedang dijalankan untuk memasang meter pemanasan di mana-mana

Ini adalah formula umum untuk mengira penggunaan elektrik untuk rumah tanpa meter komunal.

Apabila mengira, adalah perlu untuk mengambil kira bentuk pembayaran: untuk tempoh pemanasan atau sepanjang tahun. Berdasarkan bentuk pembayaran, pengiraan dibuat mengikut formula yang diberikan di bawah.

Bayaran untuk tempoh pemanasan

Selaras dengan peraturan, pembayaran untuk tempoh pemanasan dibuat mengikut formula berikut:

P_i = (V_i + (S_i x S^oi x N^T x(S^kira-kira -S^ind)) / (S^kira-kira x(S^kira-kira -S^ind +S^oi)) x T^T ,

di mana:

P_i – amaun bayaran akhir untuk pemanasan yang digunakan.

S_i – kawasan bilik yang mana pengiraan dijalankan (m²).

S^kira-kira – jumlah keluasan semua premis rumah (m²).

S^oi – jumlah keluasan premis harta bersama (premis biasa) (m²).

N^T – piawaian pemanasan yang ditetapkan (Gcal).

S^ind – kawasan semua pangsapuri/premis bukan kediaman yang tiada peranti pemanas, (m²).

T^T – tarif pemanasan ditetapkan (RUB/Gcal).

V_i – jumlah tenaga yang digunakan daripada pemanasan untuk bilik tertentu.

Konsep "kawasan umum" termasuk yang berikut:

• pendaratan;
• vestibul dan dewan;
• koridor;
• premis lain yang bukan milik pemilik individu.

Jumlah tenaga yang digunakan daripada pemanasan untuk bilik tertentu (V_i ) dikira menggunakan formula ini:

V_i = S_i x ((N^T x(S^kira-kira -S^ind))/(S^kira-kira -S^ind +S^oi)),

di mana S_i, S^kira-kira, S^oi, S^ind, N^T – nilai adalah sama seperti dalam formula sebelumnya.

Penderia suhu elektronik yang dipasang pada bateri tidak mempunyai kepentingan untuk mengira bayaran untuk penggunaan tenaga haba. Mereka hanya boleh mengawal suhu haba yang dikeluarkan

Bayaran sepanjang tahun

Di sesetengah wilayah, untuk meringankan beban kewangan membayar utiliti, kos pemanasan diagihkan sepanjang tahun kalendar.

Formula untuk mengira kos ini adalah seperti berikut:

P_i = (V_i + (S_i x S^oi x N^T x K x (S^kira-kira -S^ind)) / (S^kira-kira x(S^kira-kira -S^ind +S^oi)) x T^T .

Ini berbeza daripada formula sebelumnya dengan penampilan pekali KEPADA, yang ditentukan dengan membahagikan bilangan bulan musim pemanasan dengan 12.

Pekali K juga ditambah kepada formula untuk mengira isipadu tenaga haba setiap bilik tertentu:

V_i = S_i x ((N^T x K x (S^kira-kira -S^ind))/(S^kira-kira -S^ind +S^oi)).

Pengiraan menggunakan kompleks, pada pandangan pertama, formula, jika semua nilai tersedia, boleh dilakukan secara bebas.

Pilihan #2 - dengan meter rumah dipasang

Adalah dipercayai bahawa keadaan apabila meter bekalan pemanasan biasa dipasang adalah yang paling biasa. Penggunaan meter biasa berlaku kerana ketidakupayaan untuk melaksanakan meter individu dalam reka bentuk utiliti.

Akhirnya, setiap pengguna tidak boleh mengawal jumlah tenaga haba yang diperlukan untuk apartmennya secara bebas.

Oleh itu, mengira kos pemanasan akan mengambil kira parameter utama berikut:

• jumlah tenaga haba yang digunakan;
• kawasan bilik;
• kawasan bangunan (termasuk semua premis)
• tarif haba.

Formula umum untuk pengiraan sedemikian akan kelihatan seperti ini:

Menggunakan meter seluruh bangunan tidak memungkinkan untuk mengawal penggunaan elektrik dengan sempurna, kerana tidak mungkin untuk mengawal haba yang dibekalkan ke setiap apartmen secara individu

Apabila mengira pemanasan, bentuk pembayaran tertentu juga diambil kira.

Bayaran untuk tempoh pemanasan

Berdasarkan formula pengiraan am, formula khusus ditentukan untuk setiap pengguna:

P_i = (V_i + (S_i x(V^d — ∑V_i ))/S^kira-kira) x T^T,

di mana:

P_i – amaun bayaran akhir untuk pemanasan yang digunakan.

S_i – kawasan bilik yang mana pengiraan dijalankan (m²).

S^kira-kira – jumlah keluasan semua premis rumah (m²).

V^d – isipadu pemanasan yang dibekalkan mengikut bacaan meter, jika bayaran dikira untuk tempoh musim pemanasan, (Gcal).

T^T – tarif yang ditetapkan untuk pemanasan, (RUB/Gcal).

∑V_i – jumlah penggunaan tenaga daripada pemanasan di semua bilik rumah. Ia boleh dikira dengan mendarabkan luas premis kediaman dengan hasil pembahagian isipadu tenaga haba mengikut bacaan meter rumah. V^d untuk jumlah semua pangsapuri dan premis yang tidak termasuk dalam hartanah.

V_i – jumlah tenaga yang digunakan daripada pemanasan untuk bilik tertentu.

Dikira Vi mengikut formula berikut:

Vi = S_i x(V^d /(S^kira-kira -S^oi +S^ind)),

di mana:

S^kira-kira – jumlah keluasan apartmen/premis bukan kediaman rumah tersebut (m²).

S^ind – kawasan semua pangsapuri/premis bukan kediaman yang tiada peranti pemanas, (m²).

S^oi – jumlah keluasan semua premis harta bersama dalam rumah (kawasan umum) (m²).

Formula inilah yang digunakan oleh perkhidmatan utiliti untuk mengira jumlah pembayaran untuk pemanasan.

Bacaan meter haba mesti dilaporkan setiap bulan kepada syarikat pengurusan anda supaya mereka membuat pengiraan berdasarkan penggunaan haba sebenar

Ciri-ciri pengiraan untuk tahun ini

Pengiraan dibuat menggunakan formula yang sama seperti untuk pembayaran untuk tempoh pemanasan.

Walau bagaimanapun, terdapat beberapa keanehan dalam pengiraan:

1. Jumlah untuk pemanasan yang digunakan pada tahun sebelumnya dikira.
2. Pengiraan jumlah pembayaran untuk pemanasan tahun ini.
3. Pelarasan jumlah pembayaran akhir.

Pelarasan dibuat mengikut formula:

P_i = P_kpi —P_npi,

di mana:

P_kpi – jumlah yuran pemanasan yang dikira berdasarkan penggunaan untuk tahun sebelumnya.

P_npi – jumlah yuran pemanasan yang dikenakan kepada pengguna untuk tahun ini.

Untuk mengira borang pembayaran pemanasan untuk tahun sebelumnya, gunakan parameter V^d untuk tahun sebelumnya. Untuk mengira jumlah bayaran bulanan, adalah perlu untuk membahagikan parameter volum tahunan tenaga haba mengikut bacaan meter rumah biasa dengan 12.

Untuk mengira pembayaran tahun ini, gunakan parameter V^d untuk tahun ini.

Soalan yang lebih terperinci pengiraan untuk meter komunal Kami melihat pemanasan dalam artikel kami yang lain.

Pilihan #3 - dengan meter individu

Penyelesaian yang membolehkan anda membayar tenaga haba yang sebenarnya digunakan - pemasangan meter individu.

Walau bagaimanapun, pengiraan pembayaran menggunakan meter individu menjadi lebih rumit dan termasuk parameter berikut:

• jumlah haba yang digunakan;
• jumlah tenaga haba yang digunakan oleh rumah;
• kawasan bilik;
• kawasan rumah yang dipanaskan;
• tarif yang ditetapkan untuk tenaga haba.

Formula umum untuk pengiraan ditunjukkan dalam foto:

Untuk menggunakan formula ini untuk pengiraan, adalah perlu bahawa 95% daripada semua premis di dalam bangunan dilengkapi dengan meter individu. Sememangnya, meter rumah juga mesti dipasang di dalam rumah

Bayaran untuk memanaskan pintu masuk dan premis umum lain dibuat oleh penduduk rumah itu sendiri.Jumlah pembayaran ditentukan dengan menolak jumlah bacaan semua meter individu daripada bacaan meter rumah biasa dan membahagikan hasil yang terhasil dengan bilangan orang yang tinggal di rumah itu.

Kos meter haba pangsapuri individu bermula dari 6,000 rubel. Jumlah ini boleh membayar sendiri dalam tahun pertama penggunaan meter

Pengiraan dilakukan mengikut formula:

P_i = (V_iⁿ +V_i^satu x(S_i /S^kira-kira)) x T^T,

di mana:

P_i – amaun bayaran akhir untuk pemanasan yang digunakan.

S_i – kawasan bilik yang mana pengiraan dijalankan (m2).

S^kira-kira – jumlah keluasan semua premis rumah (m2).

T^T – tarif yang ditetapkan untuk pemanasan, (RUB/Gcal).

V_iⁿ – bacaan meter penggunaan tenaga haba untuk bilik yang dikira.

V_i^satu – bacaan daripada meter bangunan biasa untuk penyediaan tenaga haba, tolak jumlah tenaga yang dibekalkan ke setiap bilik.

Walau bagaimanapun, jika tidak semua penduduk rumah telah memasang meter individu, untuk setiap apartmen tertentu penggunaan tenaga haba masih boleh dikira mengikut bacaan meter.

Formula pengiraan adalah serupa dengan yang digunakan untuk menentukan jumlah pemanasan di bangunan pangsapuri dengan meter bangunan biasa:

P_i = (V_i + (S_i x(V^d — ∑V_i ))/S^kira-kira) x T^T

Perbezaannya terletak pada pengiraan unsur V_i.

V_i – jumlah tenaga yang digunakan daripada pemanasan untuk bilik tertentu:

• untuk premis dengan meter - mengikut bacaan instrumen, apabila mengira pemanasan untuk tempoh pemanasan;
• untuk premis tanpa meter – dikira sepanjang tahun daripada purata volum bulanan.

Formula untuk mengira jumlah tenaga yang digunakan:

V_i = S_i x(∑V_IPU /∑S_iIPU),

di mana:

S_i – jumlah keluasan bilik yang pengiraan sedang dijalankan, (m2).

∑V_IPU – jumlah bacaan meter semasa musim pemanasan, atau sebulan apabila mengira untuk tahun tersebut, (Gcal).

∑S_iIPU – jumlah kawasan semua premis yang mengambil bahagian dalam pengiraan dan telah memasang meter.

Apabila mengira pembayaran pemanasan untuk sepanjang tahun, untuk jumlah pembayaran yang tepat, adalah perlu untuk menentukan pelarasan menggunakan formula:

P_i = P_kpi —P_npi,

di mana:

P_kpi – jumlah yuran pemanasan yang dikira berdasarkan penggunaan untuk tahun sebelumnya.

P_npi – jumlah yuran pemanasan yang dikenakan kepada pengguna untuk tahun ini.

Pilihan #4 - pengiraan untuk perkhidmatan komunal

Sebagai tambahan kepada pilihan di atas, terdapat dua lagi, yang mana formula pengiraan juga diperoleh:

• Pangsapuri komunal;
• bangunan pangsapuri tanpa pemanasan pusat.

Untuk pangsapuri komunal, pengiraan adalah serupa dengan pengiraan mengikut piawaian penggunaan atau mengikut meter untuk bangunan pangsapuri. Satu-satunya perbezaan ialah bayaran ditentukan mengikut kadar setiap bilik.

Pengiraan ini dibuat menggunakan formula yang diberikan di bawah:

Apabila mengira bayaran untuk pemanasan di pangsapuri komunal, perbezaan yang diperoleh apabila mengambil kira koridor, bilik mandi, ruang depan dan dapur dianggap tidak penting dan tidak diambil kira.

Pilihan #5 - untuk rumah dengan bilik dandang peribadi

Di rumah di mana tiada pemanasan pusat dan mempunyai bilik dandang sendiri, sumber utiliti yang digunakan untuk memanaskan apartmen tertentu juga dikira.

Formula umum adalah seperti berikut:

Bangunan pangsapuri moden dilengkapi dengan bilik dandang mereka sendiri. Menggunakan rumah dandang yang menggunakan gas anda sendiri dianggap sebagai cara paling menjimatkan untuk memanaskan bilik

Adakah anda membina rumah persendirian dengan pemanasan individu? Dalam kes ini, kami mengesyorkan anda membaca piawaian penggunaan gas untuk memanaskan atau melihat contoh pengiraan penggunaan gas apabila memanaskan rumah dengan keluasan 150 m².

Apa yang perlu dilakukan jika akruan tidak betul?

Malangnya, ramai pengguna semakin berdepan dengan masalah caj yang tidak betul. Akauntan syarikat pengurusan yang tidak bertanggungjawab, kesilapan dalam akruan, sebarang ketidakpedulian yang disebabkan oleh orang lain - semua ini akhirnya jatuh ke atas bahu pengguna tenaga haba.

Sebelum membayar resit yang diterima, anda mesti menyemak semua data yang diberikan di dalamnya dengan pengiraan anda.

Jika ralat dikenal pasti pada peringkat ini, terdapat beberapa cara untuk menyelesaikan masalah:

1. Tulis kenyataan/aduan kepada syarikat pengurusan.
2. Failkan aduan dengan Inspektorat Perumahan Negeri.
3. Failkan aduan dengan Rospotrebnadzor.
4. Failkan aduan dengan pejabat pendakwa raya.
5. Memohon kepada mahkamah.

Apabila mengemukakan permohonan bertulis kepada Syarikat Pengurusan, anda perlu memastikan bahawa tiada kenaikan tarif. Sekiranya tarif tetap sama, maka selalunya, selepas menulis kenyataan sedemikian, syarikat akan mendapati kesilapan dalam caj dan bersetuju untuk mengadakan mesyuarat.

Menggunakan tuntutan, anda boleh menentukan prosedur untuk memulangkan dana terlebih bayar:

• pulangan wang;
• pengiraan semula terhadap pembayaran masa hadapan.

Anda boleh memfailkan aduan dengan Rospotrebnadzor dan Inspektorat Perumahan Negeri jika syarikat pengurusan sengaja menaikkan tarif. Dalam kes ini, permohonan/tuntutan dikemukakan secara peribadi atau dihantar melalui mel berdaftar. Berdasarkan keputusan pemeriksaan struktur ini, penalti pentadbiran boleh dikenakan ke atas Syarikat Pengurusan.

Rayuan kepada pejabat pendakwa berlaku apabila pihak berkuasa terdahulu tidak menyelesaikan masalah yang timbul. Dan apabila pergi ke mahkamah, adalah perlu untuk mempunyai bukti yang tidak dapat disangkal tentang pelanggaran yang dikenal pasti dalam pengiraan.

Kesimpulan dan video berguna mengenai topik ini

Video ini menunjukkan cara mengira jumlah yang perlu dibayar untuk pemanasan:

Satu lagi video tematik tentang pengiraan bayaran pemanasan:

Kami mengkaji secara terperinci formula asas untuk mengira bayaran untuk pemanasan yang digunakan. Apabila mengira menggunakan formula umum yang lebih mudah, anda boleh menentukan jumlah anggaran. Walau bagaimanapun, utiliti mengambil kira semua parameter dalam pengiraan mereka, melaksanakannya menggunakan formula yang lebih kompleks, juga diterangkan oleh kami dalam artikel ini. Sekiranya anda mengetahui semua nilai awal, maka walaupun terdapat kehalusan yang ada, mengira kos pemanasan tidak akan sukar.

Jika selepas membaca artikel anda masih mempunyai soalan atau ingin menjelaskan beberapa nuansa dengan pakar kami, tanya mereka dalam borang komen khas yang terletak di bawah artikel. Juga di sini anda boleh berkongsi pengalaman peribadi anda melakukan pengiraan atau berjaya menyelesaikan pertikaian dengan Syarikat Pengurusan.