Menggabungkan loggia dan dapur: adakah ia sah + arahan untuk mengubah suai premis

Jika pangsapuri anda kecil, tidak rugi untuk mendapatkan beberapa meter persegi tambahan.bukan? Mungkin anda telah memutuskan untuk menggabungkan loggia dan dapur, tetapi ingin sekali lagi menganggarkan berapa banyak usaha dan masa yang anda perlu belanjakan? Adakah anda ingin memahami semua nuansa sekaligus, termasuk yang perundangan?

Dapur adalah bilik yang sempit, yang tidak mempunyai beberapa kiub untuk keselesaan yang betul. Selepas pengubahsuaian yang berjaya, anda akan dapat menyingkirkan kekacauan dan menjadikan rumah anda kelihatan lebih baik secara keseluruhan. Kami telah menyediakan arahan pembangunan semula untuk anda, dan terima kasih kepadanya, anda boleh meneruskan pelaksanaan idea anda.

Dalam soal pembangunan semula terdapat banyak faktor yang tidak diketahui terlebih dahulu. Anda perlu bersedia untuk menyelesaikan banyak masalah pada masa yang sama. Kami memutuskan untuk menulis bahan ini supaya anda boleh menimbang segala-galanya dan mendapatkan hasil yang boleh diterima.

Adakah mungkin untuk menggabungkan loggia dan dapur?

mengikut SP 54.13330.2016, loggia ialah bilik yang dikelilingi oleh dinding pada 3 sisi, dan di lokasi sudut - pada 2 sisi. Tidak seperti balkoni, loggia boleh disambungkan ke dapur, tetapi kadang-kadang ini juga dilarang. Konfigurasi dinding galas beban penting.

Pihak berkuasa tempatan juga menetapkan peraturan. Sebagai contoh, di Moscow adalah mustahil untuk menggabungkan loggia dengan dapur, tetapi perobohan sebahagian daripada partition boleh ditafsirkan bukan sebagai kesatuan.

Selepas menyertai loggia ke dapur, anda boleh menambah banyak ruang kosong di tengah-tengah bilik dan bergerak keluar dari ruang makan

Pihak berkuasa kawal selia biasanya menutup mata terhadap pelanggaran dalam susunan loggia/balkoni, tetapi untuk sambungan haram ke kawasan pedalaman akan dikenakan denda yang berat.Ini dianggap pembangunan semula - mengubah konfigurasi ruang hidup.

Takrifan termasuk perobohan/pembinaan sekatan dan menukar lebar bukaan pintu/tingkap. Peletakan dan pemindahan komunikasi isi rumah, pemasangan paip tidak berkaitan dengan pembangunan semula, tetapi ini juga dikawal. Dalam dokumentasi teknikal, ini adalah pembangunan semula yang sama yang perlu direkodkan.

Dalam kes mengeluarkan hanya tingkap dan pintu (unit tingkap-pintu), semuanya agak mudah. Ia boleh diganti dan secara teorinya mungkin dilakukan tanpa itu tanpa perlu mendapat perhatian pihak berkuasa kawal selia. Satu-satunya masalah ialah pengiraan yang sangat tepat diperlukan dalam pengagihan haba dan keperluan untuknya.

Mungkin juga terdapat kelembapan berlebihan, dan kemudian jiran akan menghadapi masalah dengan penamat. Kesulitan yang sama juga timbul selepas membongkar ambang loggia. Pengiraan yang sempurna akan membantu anda mengelakkan perhatian yang tidak perlu. Penyelesaian paling mudah dalam setiap segi adalah pintu panorama lipat antara dapur dan loggia. Ia akan menjadi agak mudah untuk mendapatkan kebenaran.

Blok ambang tingkap hanya jarang dibenarkan untuk dirobohkan, dan hanya penduduk rumah monolitik boleh mendapatkan hak untuk merobohkannya dengan mudah. Walau apa pun, tidak ada salahnya untuk meninggalkannya, kerana ia lebih selamat. Jika anda menggunakannya dengan bijak, ia tidak akan mengambil ruang, tetapi akan menambah pilihan untuk mengatur dapur.

Dengan kawasan loggia yang begitu besar, gabungan itu lebih daripada wajar, manakala blok ambang tingkap boleh digantikan dengan singki dan tidak salah untuk menambah penyelesaian reka bentuk

Salah satu syarat yang ditetapkan oleh pihak berkuasa ialah pintu lut sinar/pintu antara dapur dan loggia - untuk purata suhu dalaman yang lebih tinggi.Lebih-lebih lagi, jika blok ambang tingkap dibenarkan untuk dirobohkan, struktur pintu mesti menutup keseluruhan pembukaan. Sistem pintu mesti berengsel atau gelongsor, tetapi kehalusannya ialah ia boleh dibuat dalam bentuk akordion atau buku.

Peraturan lain yang relevan dalam susunan loggia digabungkan dengan dapur:

• ikat pinggang mesti menduduki sekurang-kurangnya 30% daripada kaca;
• Pemanasan bawah lantai tidak boleh disediakan melalui sistem pemanasan biasa.

Sebelum menggabungkan dapur dan loggia, anda harus mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa tempatan, contohnya, daripada Jabatan Seni Bina. Sekiranya ruang kediaman berada di tingkat bawah, permit dikeluarkan oleh Inspektorat Perumahan.

Biro Inventori Teknikal (BTI) bekerja dengan rumah berkembar. Anda perlu menghubungi BTI dalam apa jua keadaan - hampir selalu. Wilayah yang berbeza mempunyai sekatan dan larangan mereka sendiri dalam bidang pembaikan.

Sekatan sering digunakan untuk pemindahan komunikasi.

Selalunya tidak bawa dapur gas dan bateri. Jika sesuatu berlaku, dapur gas akan digantikan dengan dapur elektrik, dan ia boleh diletakkan di kawasan loggia.

Convector kecil akan sesuai untuk kemasan halus dan mudah masuk ke dalam sekatan: 20 cm dari lantai, 20 cm dari dinding, 30 cm dari soket

Dalam kes bateri, anda boleh melakukan perkara yang sama. Jika bateri penyejuk cecair masih dibenarkan untuk dialihkan, projek pemasangan bateri akan diperlukan. Pakar akan mengesahkan kebolehlaksanaannya: peredaran haba tidak boleh terganggu, dan tidak sepatutnya ada kemungkinan air membeku di dalam paip.

Penempatan semula bateri dipersetujui dengan Inspektorat Perumahan. Ia akan menjadi lebih mudah untuk memasang radiator elektrik dan meninggalkan bateri pemanasan air.

Dalam banyak kes, memindahkan sink ke kawasan loggia adalah dilarang.

Ia cukup untuk mereka bentuk loggia sebagai kawasan kediaman dan melindunginya, dan selepas itu adalah mungkin untuk meletakkan bateri dan komunikasi lain secara sah di sana.

Menggabungkan bilik langkah demi langkah

Terdapat 2 jenis menggabungkan loggia dan dapur: lengkap - dengan membongkar blok ambang tingkap, separa - tanpa.

Sebarang kombinasi bermula dengan projek dengan dimensi premis sebelum dan selepas. Kemudian mereka menghubungi BTI atau badan lain yang diberi kuasa, dan seorang pekerja akan dihantar ke rumah. Kemudian mereka merangka projek apartmen baharu.

Selepas pengubahsuaian, pelan lama dan baru diserahkan. Mereka menerima pengesahan daripada pejabat perumahan (atau perkhidmatan utiliti awam lain), Kementerian Situasi Kecemasan, perkhidmatan penyeliaan teknikal dan perkhidmatan kebersihan dan epidemiologi.

Premis apartmen satu bilik dengan kawasan mereka dalam meter persegi: di sini adalah berfaedah untuk menggabungkan loggia dengan dapur, dan untuk memastikan pihak berkuasa kawal selia tidak mempunyai sebarang aduan, anda perlu menambah partition akordion yang dibuat tingkap berlapis dua dengan panduan di bahagian atas dan bawah; 1 - lorong, 2 - bilik mandi, 3 - dapur, 4 - ruang tamu, 5 - loggia

Jika kebebasan penuh tindakan diberikan, algoritma kerja akan kelihatan seperti ini:

1. Kaca loggia.
2. Penandaan lubang teknologi. Yang terakhir ini bertujuan untuk membekalkan air sejuk dan panas, meletakkan litar pemanasan, memasang paip saliran, dan meletakkan kabel. Kos bergantung pada ketepatan ukuran, kerana dalam proses corak komunikasi mungkin menjadi lebih rumit.
3. Pemasangan peralatan tambahan.
4. Perobohan blok ambang tingkap.
5. Memperluas bukaan antara dapur dan loggia.
6. Mengeluarkan ambang loggia.
7. Pemindahan bateri. Meletakkan komunikasi.
8. Penebat dalaman dan luaran loggia.
9. Kemasan fasad.

Sekiranya gabungan dapur dan loggia menjejaskan struktur sokongan, pendapat daripada pemaju projek rumah akan diperlukan.Apabila merobohkan blok ambang tingkap atau sekatan, anda memerlukan pengiraan kejuruteraan haba dan kesimpulan mengenai keselamatan kerja.

Tahap cubitan papak mendatar dalam bangunan sentiasa ditentukan. Kadang-kadang pembongkaran adalah mustahil dari sudut pandangan keselamatan, dalam beberapa kes ia benar-benar selamat, dan kadang-kadang perlu membelanjakan banyak wang untuk menguatkan pencubitan papak dengan struktur tambahan.

Anda boleh mengembangkan bukaan sehingga ke palang konkrit bertetulang, dan jika tidak ada dan dinding tidak menanggung beban, kemudian ke siling itu sendiri.

Dokumen yang diperlukan pada setiap peringkat

Semasa penyediaan dan pelaksanaan pembangunan semula, terdapat banyak dokumentasi dan lawatan ke institusi yang berbeza.

Halaman terakhir minit mesyuarat agung - perlu segera mendapatkan persetujuan daripada jiran supaya mereka dimaklumkan dan tidak membuat tuntutan kemudian

Mana-mana dokumen yang mengesahkan hak untuk ruang hidup diperlukan: sijil pemilikan sebuah apartmen, perjanjian penyewaan sosial, cabutan daripada daftar negeri yang mengesahkan hak untuk harta.

Di samping itu, tindakan penyertaan bersama atau penerimaan dan pemindahan apartmen mungkin diperlukan. Sekiranya pemindahan peralatan gas, sijil daripada pihak berkuasa gas akan diperlukan. Jika rumah anda mempunyai gadai janji, anda memerlukan kebenaran daripada bank. Anda juga memerlukan sijil pendaftaran untuk apartmen dari BTI.

Dokumen utama yang diperlukan semasa menggabungkan:

• reka bentuk kejuruteraan gabungan;
• kebenaran daripada BTI, Perkhidmatan Sanitari dan Epidemiologi, Pejabat Daftar Negeri, Inspektorat Bomba Negeri, Suruhanjaya Antara Jabatan, Biro Senibina;
• minit mesyuarat agung pemilik rumah;
• tindakan pembangunan semula selesai.

Selepas persediaan awal, mulakan pembangunan projek. Untuk melakukan ini, hubungi syarikat reka bentuk dengan kelulusan SRO. Syarikat yang sama ini boleh mengeluarkan surat kuasa wakil untuk pekerja.Mereka akan melindungi kepentingan anda dalam pelbagai badan dan perkhidmatan, dan anda akan menjimatkan masa kerana ini.

Kita perlu mengambil kira kesimpulan organisasi yang membina rumah itu. Jika ia tidak lagi wujud, organisasi pakar yang diberi kuasa akan menilainya. Pada peringkat ini, banyak bergantung kepada keadaan bangunan pangsapuri.

Kemudian projek itu dibangunkan dengan mengambil kira sekatan dalam laporan teknikal. Anda perlu membuat perjanjian penyeliaan reka bentuk dengan pemaju projek.

Seterusnya, mereka merangka permohonan untuk pembangunan semula di pusat perkhidmatan awam itu. Lampirkan dokumen di atas dan tunggu pertimbangan oleh Inspektorat Perumahan. Ini akan mengambil masa tidak lebih daripada 1.5 bulan.

Pintu gelangsar lutsinar ini mudah, memenuhi spesifikasi dengan tepat, menjimatkan ruang tambahan di dapur dan kelihatan lebih moden.

Selepas jawapan positif, pilih pasukan pembinaan dengan kelulusan SRO dan buat kontrak kerja dengan mereka.

Semasa tempoh pembaikan diperlukan:

• menyimpan log kerja pengeluaran;
• menyediakan penyeliaan ke atas kemajuan pembaikan;
• merangka tindakan untuk kerja tersembunyi.

Ia adalah perlu untuk mendokumenkan (bertindak) semua tindakan penting, sehingga penyingkiran plaster dalam pembukaan dan pembongkaran penutup lantai. Tindakan yang berkaitan juga akan berguna jika anda tiba-tiba melakukan pembangunan semula tanpa kebenaran.

Setelah selesai semua kerja, anda perlu menunggu sehingga 10 hari sebelum pemeriksa perumahan mengesahkan ketepatan pembangunan semula. Untuk membolehkannya hadir, minta tindakan pembangunan semula yang lengkap. Lampirkan salinan perjanjian dengan organisasi pembinaan, sijil SRO mereka, dokumen untuk kerja tersembunyi. Perbuatan yang diterima disahkan oleh tandatangan pemilik harta, organisasi reka bentuk dan pembinaan.

Kemudian hubungi BTI dan tunjukkan akta tersebut untuk menerima dokumen baharu yang diperlukan. Seorang pekerja BTI akan mengambil ukuran, selepas itu semua perubahan akan dibuat pada dokumentasi teknikal.

Susunan dapur dan loggia apabila digabungkan

Loggia yang digabungkan dengan dapur memerlukan penebat penuh - dinding, lantai, siling dan tingkap kaca dwilapis yang hangat. Plastik buih dan bulu mineral sesuai sebagai penebat. Sering dilakukan sistem pemanasan bawah lantai, pasangkan convectors.

Untuk loggia, lapisan penebat haba yang ideal ialah 30-50 mm. Kemasan luaran dari jalan dengan penebat dan penebat tambahan jahitan tidak akan menyakitkan.

Ia adalah perlu untuk merawat keretakan di dalam dan di luar loggia dengan buih pembinaan, dan membuat penebat berkualiti tinggi daripada bulu mineral atau polistirena yang diperluaskan.

Bahan konduktif bukan haba sesuai untuk hiasan dalaman. Adalah lebih baik untuk tidak menggunakan batu, jubin, atau sebarang konduktor haba yang baik. Adalah dinasihatkan untuk memilih kemasan kalis lembapan untuk membersihkan dan mengekalkan kebersihan dengan lebih kerap. Sekatan yang didirikan menggunakan bingkai kayu atau logam, blok gas dan penebat ringan.

Arahan terperinci tentang penebat loggia boleh dibaca bahan seterusnya.

Sinki di kawasan loggia sangat mudah dari segi mengembangkan ruang kerja dapur. Di samping itu, anda boleh menggunakan blok ambang tingkap sebagai meja kerja di sebelah sink. Adalah baik untuk mempunyai meja makan di kawasan loggia jika penyelesaian lain ternyata tidak tersedia.

Sebagai meja dapur, anda juga boleh melengkapkan meja yang dipasang pada dinding luaran dengan menambah kerusi tinggi padanya. Di dapur kecil/rendah, kawasan loggia adalah ruang untuk peti sejuk.

Meja betul-betul di sebelah tingkap adalah bergaya dan praktikal: dalaman yang baik, pemandangan indah dari tingkap semasa makan tengah hari, akses kepada cahaya matahari, yang meningkatkan selera makan

Mungkin perlu memasang pintu buat sementara waktu untuk tanda pemeriksa - pintu sedemikian harus berada di pelan lantai. Pekerja akan memerlukan foto pintu ini selain melihatnya secara peribadi.

Anda harus membeli pintu untuk berjaga-jaga atau mendapatkan kebenaran khas daripada pentadbiran tempatan, tetapi tiada jaminan untuk hasil yang berjaya dalam kes kedua.

Kesimpulan dan video berguna mengenai topik ini

Kelebihan dan kekurangan dapur digabungkan dengan loggia, serta penyelesaian reka bentuk:

Terdapat banyak nuansa tentang menyambungkan loggia dan penebatnya:

Menggabungkan loggia dengan dapur adalah usaha yang sukar. Sebelum mengambil tindakan penting, adalah wajar mengira kos anggaran bahan, komunikasi dan kesukaran teknologi.

Bagi masa, pilihan maksimum untuk merobohkan blok ambang tingkap dan meluaskan pembukaan mungkin mengambil masa kira-kira setahun, kerana kesukaran sering timbul dalam mendapatkan permit dan meletakkan rangkaian isi rumah. Ambil kira komponen undang-undang supaya anda tidak perlu membayar denda dan membelanjakan wang untuk memulihkan konfigurasi premis sebelumnya.

Anda ada soalan? Serahkan mereka dalam borang di bawah artikel. Jika anda menggabungkan loggia dan dapur, tulis mengenainya. Beritahu kami penyelesaian yang anda laksanakan dan sama ada anda menyukai hasilnya. Pengalaman anda mungkin berguna kepada orang lain.